Nieuwspagina
In deze video stellen wij ons voor!
---------------------------------------------------------------
December 2023:
We wensen je hele fijne feestdagen en in 2024 staan we weer met veel enthousiasme voor je klaar!
---------------------------------------------------------------
November 2023: Hypotheeknormen 2024, leennormen afhankelijk van energielabel.
De maximaal toegestane hypotheek voor een woning wordt volgend jaar meer afhankelijk van het energielabel. Wie een energiezuinige woning koopt, kan vanaf 1 januari 2024 meer geld lenen.
Lees het volledige artikel hier
-------------------------------------------------------------------------
Oktober 2023: Dit is echt weer voor een spelletje!
Wanneer je een woning bij ons aankoop ontvang je een kortingsvoucher voor dit Monopolyspel van Gemeente Dronten; in samenwerking met Jumbo Wardhof en Jumbo Binnenloop.
--------------------------------------------------------------------
September 2023: Prinsjesdag 2023, nieuws voor de woningmarkt!
Op Prinsjesdag heeft de Nederlandse regering haar plannen voor de woningmarkt onthuld. Wat kun je verwachten?
- Meer focus op betaalbaarheid;
- Stimulering van duurzaamheid;
- Kansen voor starters;
- Investeringen in nieuwe bouwprojecten;
- Schenkingsvrijstelling eigen woning vervalt per 1 januari 2024;
- Hypotheekrenteaftrek woningbezitters gaat omlaag;
- Fiscale maatregelen voor woningbeleggers op verhuurder woningen worden verzwaard;
- Startersvrijstelling gaat omhoog naar € 510.000,--
---------------------------------------------------------------------
September 2023: Ons pand energiezuinig maken.
Mooie vakantie gehad? Wij wel! We besloten namelijk de zon in ons voordeel te gebruiken, kijk maar een naar onze gloednieuwe zonnepanelen op het dak!
Wat staat er voor nog op de planning dit jaar?
- Je eerste droomwoning kopen?
- De huidige woning verduurzamen?
- Of is het tijd voor een frisse start met een nieuwe woning?
Wat je wensen ook zijn, wij staan voor je klaar. Neem gerust contact met ons op.
--------------------------------------------------------------------
September 2023: Ines-Mirjam mag zichzelf vanaf vandaag kandidaat makelaar (K-RMT) noemen, gefeliciteerd!
.png)
----------------------------------------------------------------------
September 2023: NVM Open Huizen Dag
Deze dag is het mogelijk om tussen 11:00 uur en 15:00 uur onze deelnemende woningen zonder afspraak te bezichtigen.
Nieuwsgierig naar ons aanbod? Ons kantoor is zaterdag 30 september geopend; loop gerust bij ons binnen om je woonwensen kenbaar te maken. Ook voor vragen over de huidige woningmarkt, het maken van een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling of vragen over onze dienstverlening als aankoopmakelaar kun je bij ons terecht op zaterdag 30 september aanstaande. De koffie staat klaar!
Klik hier voor onze deelnemende woningen.
------------------------------------------------------------------------
Juni 2023: Start de zomer met een zwembad in de tuin!
Wil je er verkoelend bij zitten deze zomer? Wij hebben deze zomer alleen woningen mét zwembad te koop. Nieuwsgierig geworden hoe wij jouw woning gaan verkopen met zwembad? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en wij lichten het graag toe.
.png)
-------------------------------------------------
Maart 2023: GEEN KOPER? GEEN KOSTEN! ACTIE
-------------------------------------------------
Maart 2023: NVM Open Huizen dag.
Over een maand is het zover! De NVM Open Huizen dag.
Deze dag is het mogelijk om tussen 11:00 uur en 15:00 uur onze deelnemende woningen zonder afspraak te bezichtigen.
Nieuwsgierig naar ons aanbod? Ons kantoor is zaterdag 1 april geopend; loop gerust bij ons binnen om je woonwensen kenbaar te maken. Ook voor vragen over de huidige woningmarkt, het maken van een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling of vragen over onze dienstverlening als aankoopmakelaar kun je bij ons terecht. De koffie staat klaar!
Klik hier voor onze deelnemende woningen.
-------------------------------------------------
Januari 2023: WhatsApp Woning alert!
Wilt u geen woning van ons missen en als eerste op de hoogte zijn? Meld u dan aan voor onze gratis WhatsApp Woningalert.
Sla 0321-317540 op in uw contacten en stuur ons een bericht met uw naam en tot welke prijsklasse u zoekt. Dan voegen wij u toe aan ons Whatsapp verzendlijst. U krijgt één bericht per nieuwe woning.
Liever het aanbod via de mail ontvangen? Schrijf u vrijblijvend in via zoekopdracht.
--------------------------------------------------------------
Starters op de woningmarkt verdienen een steuntje in de rug. Daarom helpt de gemeente Dronten starters een huis te financieren met de Starterslening. Het is een extra lening bovenop je hypotheek. Je sluit de lening af bij Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Met de Starterslening kun je op een verantwoorde manier tóch je droomhuis kopen.
.png)
--------------------------------------------------------------
December 2022: Met trots sluiten wij 2022 af met een gemiddelde beoordeling op Funda van een 9.3!
Wij kijken uit naar het nieuwe jaar! Fijne jaarwisseling!
-------------------------------------------------
December 2022: Kerstgroet
De bewoner van dit huis verwachtte hele andere figuren voor de deur... Gelukkig zijn wij het, team Woltjer, met de beste wensen voor jou!
We wensen je hele fijne feestdagen en in 2023 staan we weer met veel enthousiasme voor je klaar!
Jurgen, Ines-Mirjam, Marieke, Sigrid en Saskia
-------------------------------------------------
November 2022: Dit zijn de belangrijkste wetswijzigingen in 2023
- NHG Grens
Stijgt naar € 405.000,-- (i.p.v. € 355.000,-), bij energiebesparende maatregelen wordt de NHG Grens € 429.300,-.
- Zonnepanelen
BTW op zonnepanelen vervalt (21%), ook BTW op plaatsingskosten vervalt.
- Overdrachtsbelasting
Grens startersvrijstelling gaat van € 400.000,- naar € 440.000,-. Met als voorwaarde dat je zelf in het huis gaat wonen.
- Schenkingsvrijstelling 'jubelton' € 106.671,- voor aankoop eigen woning wordt € 27.231,-. In 2024 wordt het volledig afgeschaft.
Lees het volledige artikel hier.
-------------------------------------------------
November 2022: WK actie!
Bij ons hoef je niet de uitslag te voorspellen, of je voetbal skills te laten zien. Bij ons scoor je altijd!
Zet je woning nu te koop en profiteer van onze WK actie!
-------------------------------------------------
Oktober 2022: NVM Open Huizen dag.
Deze dag is het mogelijk om tussen 11:00 uur en 15:00 uur onze deelnemende woningen zonder afspraak te bezichtigen.
Nieuwsgierig naar ons aanbod? Ons kantoor is zaterdag 1 oktober geopend; loop gerust bij ons binnen om je woonwensen kenbaar te maken. Ook voor vragen over de huidige woningmarkt, het maken van een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling of vragen over onze dienstverlening als aankoopmakelaar kun je bij ons terecht op zaterdag 1 oktober aanstaande. De koffie staat klaar!
Klik hier voor onze deelnemende woningen.
-------------------------------------------------
Juni 2022: De zomer is begonnen!
Het beste moment om je woning te verkopen. Alle kleur komt weer in de natuur, je huis en tuin staan daardoor stralend op de foto!
Wil jij je woning verkopen? Nodig ons uit voor een vrijblijvende waardebepaling.
.png)
-------------------------------------------------
Mei 2022:
Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om een rookmelder in huis te hebben. Plaats er één op elke verdieping en je weet zeker dat je in geval van nood op tijd gewaarschuwd wordt.
-------------------------------------------------
26 maart 2022: NVM OPEN
Hoe zorg ik ervoor dat ik niet weer word overboden? Ik wil wel verhuizen maar is er wel aanbod voor mij? Wat is mijn huis écht waard?
Zit jij ook met deze of andere woonvragen? Wij zijn van 11:00 - 15:00 uur aanwezig op kantoor om vrijblijvend advies te geven op al jouw woonvragen. Zien we je dan?
-------------------------------------------------
-------------------------------------------------
December 2021:
Met trots sluiten wij ons jaar af met een gemiddelde klantenbeoordeling van een 9.2! We kijken uit naar een nieuw jaar om samen met ons team weer nieuwe klanten te ondersteunen op de woningmarkt.
-------------------------------------------------
23 december 2021: Laatste werkdag Marja
Vandaag is de laatste werkdag van onze zeer gewaardeerde collega Marja. Ze gaat na bijna 24 jaar bij ons kantoor gewerkt te hebben genieten van haar pensioen.
-------------------------------------------------
2 oktober 2021: NVM OPEN HUIZEN DAG
Verhuizen of verbouwen? Is er wel aanbod als ik mijn woning verkoop? Wat is mijn woning echt waard?
Deze en al je andere woningvragen kan jij stellen tijdens de vernieuwde NVM Openhuizendag op 2 oktober. Wij organiseren een gratis speeddate met onze makelaars én de hypotheek- en verzekeringsadviseurs van Weening adviesgroep die graag al jouw vragen beantwoorden. Maar dat is nog niet alles! Aan het einde van je “date” krijg je ook nog een waardevolle goodiebag.
Wij hebben er al zin in! Zien wij jou ook 2 oktober?
-------------------------------------------------
September 2021: De winnaars van onze jubileumacties zijn bekend! Klik hier voor de uitreikingsvideo.
Hoofdprijs: Cheque van € 1.000,- bij Tuinmeubelland: Marianne van de Laar
Compleet verzorgde straat barbeque met live muziek van Suit Up! coverband: Jeffrey Bouwknegt
Zweefvlucht boven Dronten: Astrid van Dijk
GEFELICITEERD allemaal!
-------------------------------------------------
Wij bestaan 35 jaar! KLIK voor ons artikel in de Flevopost.
-------------------------------------------------
Juli 2021:
-------------------------------------------------
Juli 2021: Onze collega Marieke is 5 jaar in dienst!
-------------------------------------------------
Juni 2021: WIJ JUICHEN VOOR ORANJE!
Maart 2021: De lente is begonnen!
-------------------------------------------------
Maart 2021:
-------------------------------------------------
Februari 2021: Ook in deze barre weersomstandigheden gaat onze service gewoon door!
-------------------------------------------------
Februari 2021:
-------------------------------------------------
Februari 2021: Woningtekort nergens groter dan in Flevoland. Klik!
-------------------------------------------------
Januari 2021: NIEUW OP ONZE WEBSITE!
-------------------------------------------------
Januari 2021: Bezichtigingen met de nieuwe coronamaatregelen:
-------------------------------------------------
Januari 2021:
Vijf verwachtingen voor de woningmarkt 2021: "Dorp wint verder aan populariteit"
Klik hier om het artikel te bekijken.
-------------------------------------------------
Januari 2021:
Lees hier wat er gaat veranderen in de kosten voor huizenkopers en huizenbezitters in 2021.
-------------------------------------------------
December 2020:
-------------------------------------------------
December 2020:
-------------------------------------------------
December 2020:
Meer informatie vindt u via deze link: https://www.nvm.nl/nieuws/2020/covid-update/
-------------------------------------------------
December 2020:
[WIN ACTIE GESLOTEN]
LIKE, DEEL EN WIN!
Op onze Facebookpagina + Instagrampagina staat een leuke like, deel & win actie!
-------------------------------------------------
Oktober 2020:
We komen graag bij u op de koffie 
en vertellen u graag meer over het energielabel en onze werkwijze bij verkoop.
-------------------------------------------------
Oktober 2020:
-------------------------------------------------
September 2020:
Wij zijn nu ook te vinden op Instagram! Volg ons en blijf op de hoogte van ons huidige woningaanbod en updates over de actuele woningmarkt
-------------------------------------------------
September 2020:
-------------------------------------------------
Juli 2020:
Namens ons hele team wensen wij u een fijne vakantie toe! 
Ons kantoor is de hele zomervakantie gewoon geopend. Dus gaat u niet op vakantie en heeft u verhuisplannen? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling
-------------------------------------------------
Juli 2020:
Ook geen NVM Open Huizen Dag in oktober 2020
De NVM Open Huizen Dag van 3 oktober gaat helaas niet door. De situatie met het coronavirus is daarvoor nog te onzeker.
-------------------------------------------------
Corona-update
Woning kopen
Veilig bezichtigen van een woning:
- Veel NVM-makelaars bieden virtuele bezichtigingen aan.
- We beperken elke bezichtiging tot maximaal 2 personen.
- Bij een bezichtiging zijn de huidige bewoners (en eigenaar) niet aanwezig.
- Een bezichtiging met verkouden mensen gaat niet door.
- We schudden geen handen.
- Deurklinken en leuningen worden voor elke bezichtiging gedesinfecteerd.
- We vragen of kopers niets in huis aan willen raken (kranen, lichtschakelaars e.d.).
- We houden 1.5 meter afstand.
- We laten de bezichtiging niet langer duren dan noodzakelijk.
- Inspectie en transport vinden plaats met maximaal 2 personen en indien mogelijk zonder makelaar.
- Makelaars nemen de meterstanden gescheiden van elkaar op.
- Alleen indien echt noodzakelijk is de makelaar aanwezig bij het transport bij de notaris.
Woning verkopen
In verkoop nemen van een woning:
- We spreken alleen af als de verkoper geen klachten heeft.
- We spreken met hooguit 2 mensen af, ook als we foto’s maken.
- We houden 1.5 meter afstand.
Woning laten taxeren
- We stemmen af om alleen door de woning te lopen op een moment dat er maximaal 2 personen in de woning zijn.
- We blijven niet langer dan noodzakelijk in de woning.
- We vragen om foto’s te maken, zodat we zaken later beter kunnen bekijken.
- We gebruiken handschoenen en houden 1.5 meter afstand.
-------------------------------------------------
April 2020:
Op zoek naar een huurwoning? Binnenkort te huur:
- Nieuwgebouwde energiezuinige tussenwoning in Biddinghuizen aan De Voor, huurprijs € 1049,- per maand;
- Appartement in hartje Dronten centrum; m.i.v. 01 mei 2020, huurprijs € 893,- per maand;
- Tussenwoning in Swifterbant; m.i.v. 01 juni 2020, huurprijs € 875,- per maand;
Voor meer informatie of belangstelling, mail ons: info@woltjer.nl
-------------------------------------------------
Maart 2020:
| NVM Open Huizen Dag geannuleerd |
| De NVM Open Huizen Dag van 28 maart gaat niet door. Aanleiding is de toename van het aantal gevallen van besmettingen van het Coronavirus in Nederland. Met het annuleren van de NVM Open Huizen Dag neemt de NVM haar maatschappelijke verantwoordelijkheid en levert ze een bijdrage aan het voorkomen van verdere uitbreiding van het aantal besmettingen. Op de NVM Open Huizen Dag bezoeken tienduizenden mensen in korte tijd diverse woningen. De rondleiding door de woning wordt door de eigenaar gedaan, waarbij tijdens de laatste NVM Open Huizen-dagen sommige woningen door tientallen personen werden bezocht. Met de huidige krapte op de woningmarkt is de verwachting dat de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart weer veel mensen een woning zouden willen bekijken. De NVM vindt dat nu, met het toenemend aantal besmettingen in ons land, niet verantwoord. De NVM heeft besloten om geen risico te nemen en de editie van zaterdag 28 maart niet door te laten gaan. De eerstvolgende NVM Open Huizen Dag zal vervolgens op zaterdag 3 oktober 2020 zijn. |
-------------------------------------------------
Februari 2020:
-------------------------------------------------
Januari 2020:
Dit verandert in de kosten voor huizenkopers en -bezitters in 2020.
Lees hier het artikel. Bron: AD.nl
-------------------------------------------------
December 2019:
We wensen u fijne feestdagen en een mooi 2020!
Jurgen, Mandy, Marieke en Marja
-------------------------------------------------
December 2019:
Wie zoet is krijgt lekkers ;-)
Vandaag heeft onze collega Mandy de Sinterklaaspresentjes rondgebracht naar al onze opdrachtgevers, collega makelaars en notarissen in Dronten.
-------------------------------------------------
November 2019:
Sint kwam weer in Nederland aan,
En zag daar vele verkochtborden staan.
Hij deed navraag bij Woltjer makelaardij,
Want die naam kwam wel erg vaak voorbij.
Vrijstaand, een tussenwoning of een appartement,
Het is maar net waar je naar op zoek bent.
Aankopen, verkopen, bezichtigingen hier en daar,
Voor ieders woonwensen staat Woltjer voor u klaar.
Verkoopt u uw woning het liefst nog vandaag?
Bel naar Woltjer makelaardij, wij helpen u graag!
-------------------------------------------------
Oktober 2019:
Voor 2020 is de maximale prijs van een woning die met NHG kan worden gefinancierd € 310.000 euro. Voor leningen met energiebesparende voorzieningen is de NHG-kostengrens € 328.600. Lees hier meer over de nieuwe NHG premies. Bron: NVM
-------------------------------------------------
Oktober 2019:
Zaterdag 5 oktober is het weer zover! Dan doen wij mee aan de landelijke NVM Open Huizen Dag. Op deze dag kunt u tussen 11:00 uur en 15:00 uur vrijblijvend veel huizen zonder afspraak bezichtigen.
En tevens staan wij op Event Wonen & Leven in De Meerpaal in Dronten. Kom gezellig langs en bezoek onze NVM stand.
-------------------------------------------------
September 2019:
Vandaag is de laatste werkdag van onze zeer gewaardeerde collega Wil Roos. Vrijdag 20 september jl. was haar afscheidsborrel bij THUIS eten en wonen. Zij gaat na ca. 15 jaar gezondheidszorg en 30 jaar makelaardij (waarvan ruim 12,5 jaar bij ons) genieten van haar welverdiende pensioen.
-------------------------------------------------
Update september 2019: alle woningen zijn VERHUURD!
Huurwoningen De Voor in Biddinghuizen, huurprijs € 999,-- per maand.
-------------------------------------------------
Juni 2019:
Woltjer makelaardij is een gerenommeerd NVM-makelaarskantoor in de gemeente Dronten. Al meer dan 30 jaar zetten wij ons volledig in voor onze opdrachtgevers bij het aankopen, verkopen, verhuren, adviseren en taxeren van woningen. Op ons kantoor heerst een gemoedelijke en informele sfeer waar aan een gezamenlijk resultaat wordt gewerkt.
Jouw functie als MAKELAAR (m/v)
Ben jij de gedreven en enthousiaste makelaar, kandidaat makelaar of assistent makelaar die op zoek is naar een leuke en afwisselende baan? Ben je een aanpakker, servicegericht en heb je commercieel denkvermogen? Dan zijn wij, ter uitbreiding van ons team, op zoek naar jou! In deze functie maak je onderdeel uit van een klein team en word je breed ingezet binnen de makelaardij. Ervaring op de lokale woningmarkt is pré, maar bovenal is het voor ons belangrijk dat je de juiste instelling hebt.
Jij:
- bent een gemotiveerde en sympathieke collega die ons kan ondersteunen en zelfstandig kan werken;
- bent dienstverlenend, nauwkeurig, proactief en leergierig;
- bent flexibel en kunt omgaan met de hectiek van een makelaarskantoor en hebt geen 9-5 mentaliteit;
- hebt HBO werk- en denkniveau;
- hebt ervaring als (assistent) makelaar;
- bent ook RMT, KRMT of ARMT gecertificeerd;
- bent minimaal 4 dagen beschikbaar;
- bent bij voorkeur bekend met ons werkgebied; Dronten, Swifterbant en Biddinghuizen.
- bent in het bezit van rijbewijs B.
Solliciteren
Ben jij de kandidaat die we zoeken en kijk je uit naar deze nieuwe uitdaging? Stuur dan je motivatie en CV naar Jurgen Woltjer (jurgen@woltjer.nl) en overtuig ons. Heb je nog vragen? Bel gerust 0321-317540.
Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld.
-------------------------------------------------
Maart 2019:
NVM OPEN HUIZEN DAG!
Zaterdag 30 maart a.s.
-------------------------------------------------
Januaro 2019:
Wat verandert er in 2019 voor jou als woningeigenaar?
Lees het artikel hier.
-------------------------------------------------
December 2018:
Wij wensen u fijne feestdagen en een gelukkig nieuwjaar!
Terugkijkend op een geslaagd jaar, willen wij al onze opdrachtgevers bedanken voor de plezierige samenwerking en het in ons gestelde vertrouwen.
Speelt u met de gedachte om te verhuizen? Neem contact met ons op, zodat wij uw woonwensen kunnen vervullen.
-------------------------------------------------
November 2018:
LEENNORMEN en NHG-premie 2019 bekend
Minister Ollongren heeft de Tweede Kamer geïnformeerd over de leennormen en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens voor 2019. Ook gaat ze nader in op hypothecaire leningen voor het verduurzamen van de woning. (lees verder)
-------------------------------------------------
September 2018:
NVM OPEN HUIZEN DAG
Zaterdag 6 oktober 2018!
Tussen 11:00 uur tot 15:00 uur kunt u vele huizen zonder afspraak, vrijblijvend bezichtigen.
-------------------------------------------------
Augustus 2018:
Kostengrens NHG nadert de 3 ton
De aan de huizenprijs gekoppelde kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maakt opnieuw een forse sprong omhoog. Per 1 januari 2019 komt dit maximum waarschijnlijk uit op € 290.000. Voor woningen waaraan energiebesparende maatregelen worden genomen stijgt de kostengrens ruim over de 3 ton.
Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld aan de gemiddelde koopsom van huizen in juni, juli en augustus. In twee jaar tijd gaat het NHG-maximum daardoor fors omhoog. Dit jaar bedraagt de grens € 265.000. Dat was een groei van € 20.000. Per 1 januari 2019 pakt de stijging waarschijnlijk nog hoger uit. De grens van 3 ton is in zicht, maar die wordt komend jaar nog niet geslecht, verwacht het Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van NHG.
Huizenprijs augustus
NHG houdt rekening met een nieuwe kostengrens van € 290.000. Hoe hoog die precies uitpakt hangt af van de gemiddelde verkoopprijs van huizen in augustus. In juni stelde het Kadaster die vast op € 289.399; in juli op € 290.731. Als in augustus de huizen voor een vergelijkbare prijs van de hand gaan, komt de nieuwe NHG-kostengrens uit op € 290.000. Overstijgt in augustus de gemiddelde koopsom € 297.370, dan wordt het NHG-maximum zelfs € 295.000. NHG rondt bij de berekening van de kostengrens af op bedragen die deelbaar zijn door 5.000.
Verduurzaming
Als huizenkopers energiebesparende voorzieningen treffen, kunnen zij volgend jaar al een NHG-hypotheek van meer dan 3 ton afsluiten. Die grens komt waarschijnlijk uit op € 307.400. Bij een zeer grote stijging van de huizenprijzen afgelopen maand, zou het zelfs € 312.700 kunnen worden.
Uitgangspunt voor Nationale Hypotheekgarantie is dat een NHG-lening mogelijk is voor woningen tot maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde loan-to-value. Die bedraagt dit jaar 100%, of 106% als er energiebesparende maatregelen worden genomen.
-------------------------------------------------
Juli 2018:
NVM woningmarkt cijfers 2e kwartaal 2018
Lees hier het persbericht
-------------------------------------------------
Maart 2018:
NVM OPEN HUIZEN DAG
Zaterdag 7 april 2018!
-------------------------------------------------
Januari 2018:
Vanaf 1 januari 2018 gaan nieuwe hypotheekregels in.
Minder lenen
Je kunt vanaf 2018 tot 100 % van de koopsom of taxatiewaarde van de woning lenen (het laagste bedrag is leidend). In 2016 was dit nog 102 % en in 2017 daalde dit percentage naar 101 %.
Eigen inbreng
Vanaf 2018 moet je eigen geld inbrengen wanneer je meer wilt lenen dan de waarde van de woning. Stel dat de woning € 250.000 waard is, dan kan je in 2017 dus nog € 2.500 extra (101 %) lenen, waarmee je de kosten voor bijvoorbeeld de notaris, NHG of overdrachtsbelasting voor een deel kunt meefinancieren. In 2018 betaal je deze kosten uit eigen zak.
Verlaging hypotheekrenteaftrek
Ook de hypotheekrente in de hoogste schaal wordt langzaam afgebouwd. Kon je in 2017 nog 50 % aftrekken, in 2018 geldt dit nog maar voor 49,5 %. Dit raakt dus vooral mensen uit de hoogste belastingschaal, die met deze maatregel netto minder kunnen lenen.
Meer lenen voor tweeverdieners
Waar aan de ene kant de nieuwe maatregelen leiden tot verlaging van de totale hypotheek, gaan sommige doelgroepen er op vooruit. Tweeverdieners kunnen vanaf 2018 meer lenen. Vanaf 2018 mag het inkomen voor 70 procent worden meegenomen.
Grens NHG omhoog
Vanaf 2018 gaat ook de grens om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog. In 2017 was het maximaal € 245.000. Vanaf 2018 stijgt deze waarde naar € 265.000. Woningen die bepaalde energiebesparende maatregelen hebben getroffen kunnen zelfs met een waarde tot € 280.900 in aanmerking komen voor NHG.
-------------------------------------------------
December 2017:
Woltjer makelaardij wenst u prettige feestdagen en de beste woonwensen voor 2018! Ook volgend jaar staan we weer graag voor u klaar!
-------------------------------------------------
Oktober 2017:
NHG-Grens voor hypotheken gaat omhoog
De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat met ingang van volgend jaar weer omhoog. Daardoor komen er meer hypotheken voor de garantie in aanmerking, heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) laten weten.
Vanaf 1 januari stijgt de zogeheten NHG-grens naar € 265.000. Nu ligt de grens nog op € 245.000. Voor woningen waarbij geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, gaat de grens zelfs nog wat verder omhoog. Dan kan volgend jaar maximaal € 280.900 worden geleend. De NHG is in het leven geroepen om in economisch ongunstige tijden een vangnet te bieden voor als mensen hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen. Reden van het opschroeven is dat de huizenprijzen in de lift zitten. Begin dit jaar ging het bedrag dat maximaal geleend kon worden om voor de garantieregeling in aanmerking te komen, ook al iets omhoog.
Los van de bekendmakingen van het WEW kwam minister Ronald Plasterk (Wonen) donderdag ook met hypotheeknieuws. Volgend jaar mogen tweeverdieners weer wat meer lenen als ze een huis willen kopen. Dan mag voor het bepalen van de hypotheek 70 procent van het inkomen van de minst verdienende partner worden meegeteld.
Op dit moment ligt het percentage nog op 60 procent, schreef Plasterk aan de Tweede Kamer. Over een paar jaar moeten beide inkomens van tweeverdieners volledig gaan meetellen bij een aanvraag voor een hypotheek. De bewindsman baseert de leennormen elk jaar op cijfers van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Uit zijn Kamerbrief bleek verder dat mensen meer geld mogen lenen als ze hun toekomstige huis energiezuiniger willen maken.
bron: www.telegraaf.nl
-------------------------------------------------
Oktober 2017:
Wat betekent het regeerakkoord voor de woningmarkt?
Lees hier verder
bron: www.nvm.nl
-------------------------------------------------
Augustus 2017:
Tweeverdieners mogen vanaf 2018 méér lenen voor een huis
Het maximale bedrag dat je mag lenen om een huis te kopen, is de afgelopen jaren steeds lager geworden. Maar voor tweeverdieners is er nu goed nieuws: zij mogen vanaf volgend jaar weer ietsje méér lenen voor hun hypotheek. Er zijn drie factoren die meespelen bij de hoogte van het bedrag dat je mag lenen voor een huis. Twee daarvan worden bepaald door de overheid en kunnen fluctueren, de derde ligt vast. Het gaat om je inkomen, de marktwaarde van het huis en wat je aan schulden hebt.
Marktwaarde & inkomen
Voor de eerste twee bepaalt de minister van Financiën in hoeverre die van invloed zijn op het leenbedrag. Vanaf volgend jaar mogen huizenkopers nog maar 100 procent van de marktwaarde lenen, dat was nog 106 procent in 2012. Het inkomen speelt ook mee voor hoeveel geld je mag lenen voor een hypotheek. Tweeverdieners mogen die inkomens alleen nooit volledig bij elkaar optellen, de gedachte daarachter is dat als een van beide zonder werk komt te zitten, dit niet meteen tot betalingsproblemen leidt.
'Goed nieuws'
Tot dit jaar mochten banken 60 procent van het laagste inkomen van een stel meetellen bij het berekenen van het maximale leenbedrag, vanaf 1 januari wordt dat 70 procent. Dit blijkt uit een besluit hierover dat minister Dijsselbloem openbaar maakte na afloop van een inspraakronde voor de branche en toezichthouders.
Het besluit is goed nieuws vanwege de 'exploderende' woningprijzen, aldus Mark de Rijke van de Hypotheekshop. Het woningtekort wordt er volgens hem niet mee opgelost, maar het maakt het iets makkelijker om een woning te kopen. De Rijke schat in dat het voor een gemiddeld stel uit kan komen op 10.000 á 20.000 euro extra lening.
Bron: www.rtlz.nl
-------------------------------------------------
April 2017:
Het Kadaster noteert opnieuw meer verkochte woningen in maart
In maart 2017 registreerde het Kadaster 21.648 verkochte woningen. Dat is een stijging van 34,4 procent ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Vergeleken met februari 2017 steeg het aantal verkochte woningen met 22,3 procent. Toen registreerde het Kadaster 17.708 verkochte woningen. De stijging ten opzichte van maart 2016 was zichtbaar in alle provincies. In Overijssel werden 59,7 procent meer verkochte woningen geregistreerd. In Utrecht was de stijging met 14,8 procent het kleinst. Ten opzichte van februari steeg de verkoop van alle woningtypen. De verkoop van twee-onder-een-kapwoningen steeg met 57,9 procent het meest ten opzichte van vorig jaar.
Het aantal geregistreerde hypotheken nam in maart 2017 met 33,6 procent toe. Er werden 31.487 hypotheken geregistreerd, tegenover 23.563 een jaar eerder.
Bron: www.nu.nl
-------------------------------------------------
Maart 2017:
In Dronten doen bijna 90 woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag
Op zaterdag 1 april a.s. is het weer zover: de landelijke NVM Open Huizen Dag. De uitgelezen dag om zonder afspraak, geheel vrijblijvend een woning te bezichtigen. De verkopers leiden u graag rond van 11:00 uur tot 15:00 uur!
Bron: www.dedrontenaar.nl
-------------------------------------------------
Februari 2017:
Flink meer verkochte woningen geregistreerd in januari 2017
De huizenmarkt kende een sterk begin van het nieuwe jaar. In de maand januari werden volgens het Kadaster 16.555 woningen verkocht. Dat is een stijging met 39 procent ten opzichte van een jaar eerder (11.907). Ten opzichte van december 2016 was er wel sprake van een daling van 34,5 procent. In die maand wisselden nog 25.280 huizen van eigenaar. Een daling ten opzichte van december op januari is een traditioneel seizoenspatroon. Er was een verkoopplus in alle provincies en bij alle type woningen. Vrijstaande woningen wonnen het meest aan populariteit met een stijging van 53,6 procent. Appartementen deden het met een plus van 34 procent het minst goed.
In Flevoland (57,7 procent) was de stijging van het aantal verkochte woningen het grootst. Groningen sloot de rij met een stijging van 23,7 procent. Het Kadaster registreert transacties op het moment dat de notaris het huis laat inschrijven. Dit is het moment van de eigendomsoverdracht.
Bron: www.nu.nl
-------------------------------------------------
December 2016:
Wat verandert er in 2017 voor huiseigenaren?
In 2016 kun je een hypotheek afsluiten tot 102% van de waarde van je koophuis. Vanaf 1 januari 2017 is dat nog maar 101%. Dit heet de Loan-to-Value. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het huis. In 2017 gaat het naar 101% van de waarde van de woning. In 2018 wordt dit 100%. Je kunt dan geen hogere hypotheek meer krijgen dan de waarde van het koophuis.
Het maximale belastingvrije schenkingsbedrag gaat vanaf 2017 structureel omhoog naar € 100.000. De ontvanger moet het geld wel gebruiken voor de aankoop of verbouwing van het eigen huis of de aflossing op een hypotheek. Hierbij maakt het niet uit of de schenking afkomstig is van een ouder of van een willekeurige derde. De voorwaarde dat de ontvanger van een schenking tussen de 18 en 40 jaar oud moet zijn, blijft bestaan.
-------------------------------------------------
Woltjer geeft makelaarsstokje door!
Flevopost, Dronten (lees verder)
-------------------------------------------------
Maart 2016:
NHG-kostengrens blijft € 245.000,--
De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op € 245.000. Hierover heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de NHG, overeenstemming bereikt met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. In het licht van de gestegen huizenprijzen wordt de verlaging van de kostengrens per 1 juli naar € 225.000 niet doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2017 wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.
Goed nieuws voor huizenkopers
Dat de kostengrens niet daalt, is goed nieuws voor huizenkopers. Zij kunnen voor de aankoop van een woning met een prijs tot € 231.132 blijven profiteren van de voordelen van een lening met NHG: een verantwoorde en betaalbare hypotheek met minder financiële risico’s.
Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW licht toe: “Een eigen huis moet bereikbaar blijven voor zo veel mogelijk mensen. NHG is er voor mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, ook niet onbelangrijk, worden de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten lager.”
Gemiddelde huizenprijs
De kostengrens werd in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot € 350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Daarna is de grens sinds 2012 stapsgewijs weer afgebouwd. De verlaging naar € 225.000 per 1 juli 2016 was de laatste geplande stap, waarna jaarlijks de kostengrens vastgesteld zou worden op basis van de gemiddelde huizenprijs.
In februari van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs volgens het Kadaster € 234.830. Dat is hoger dan de maximale prijs van € 231.132 die bij een kostengrens van € 245.000 mogelijk is. (Bij een NHG-hypotheek wordt standaard rekening gehouden met bijkomende kosten).
Als de kostengrens naar € 225.000 zou gaan, zou de maximale prijs per 1 juli € 212.264 zijn geworden. Dat is ruim onder de gemiddelde huizenprijs van februari. De huidige kostengrens van € 245.000 sluit dus beter aan bij de gemiddelde huizenprijs. Hierdoor blijft verantwoorde financiering van de aanschaf, verbetering of behoud van een eigen woning mogelijk. Daarom is het WEW in overleg getreden met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en is besloten van de verlaging per 1 juli 2016 af te zien.
NHG-grens vanaf 2017
De grens om in aanmerking te komen voor NHG wordt vanaf januari 2017, net als voor 2009 het geval was, jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De nieuwe methodiek wordt opgenomen bij de NHG Voorwaarden & Normen 2017, die in het najaar bekend worden gemaakt.
Bron: www.nhg.nl
-------------------------------------------------
September 2015:
Prinsjesdag 2015; financiële gevolgen voor de woningmarkt 2016
Welke financiële veranderingen kunt u als huiseigenaar in 2016 verwachten? Hieronder vindt u de maatregelen die nu al bekend zijn. De meeste maatregelen moeten in november en december 2015 nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.
Maximale hypotheek omlaag naar 102 %
Per 1 januari 2016 mag een nieuwe hypotheek maximaal 102 % van de marktwaarde van de woning bedragen. In 2015 is dat nog 103 %. Dit percentage daalt elk jaar een procent, tot 100 % in 2018.
Maximum tarief hypotheekrenteaftrek verlaagd naar 50,5 %
De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari 2016 weer iets verder beperkt. In 2016 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50,5 %. Dat was 51 % in 2015.
Dit raakt alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Dat zijn in 2016 huiseigenaren met een bruto jaar inkomen boven de € 66.421. Voor elke € 10.000 betaalde hypotheekrente krijgen zij in 2016 ongeveer € 50 minder belasting terug. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5 %, tot 38 % in 2041.
Schenkingsvrijstelling omhoog (2017)
De eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling gaat in 2016 omhoog naar € 53.016. In 2017 wordt deze vrijstelling verhoogd naar € 100.000. Voorwaarde is wel steeds dat de ontvanger het bedrag besteedt aan de eigen woning.
In 2016 geldt de vrijstelling nog uitsluitend voor schenkingen van ouders aan kinderen die tussen 18 en 40 jaar oud zijn. Ouders die in 2015 of 2016 gebruik maken van de eenmalig verhoogde vrijstelling, mogen hun belastingvrije schenking in 2017 aanvullen tot € 100.000.
In 2017 is een ouder-kind relatie niet meer vereist om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.
NHG-grens daalt naar € 225.000 (juli 2016)
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) daalt 1 juli 2016 van € 245.000,- naar € 225.000,-. Wie voor een nieuwe hypotheek de zekerheden en rentekorting van NHG wil krijgen, mag vanaf die datum dus geen koopsom boven de € 212.264,- hebben. Dit in verband met de 6 % bijkomende kosten (voor makelaar, notaris en dergelijke). Tot 1 juli 2016 is de maximale koopsom nog € 231.132,--.
Bron: Vereniging Eigen Huis
-------------------------------------------------
Maart 2015:
Vanaf 1 juli 2015 NHG-grens naar €245.000,-
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die van toepassing is op hypotheken. Een hypotheek met NHG zorgt voor korting op de hypotheekrente. Op dit moment geldt de NHG voor hypotheken tot een bedrag van € 265.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 250.000,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 250.000,00. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten.
Per 1 juli 2015 wordt de NHG-grens verlaagd naar € 245.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting. Dit betekent dat per 1 juli 2015 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 231.132,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 231.132,-
Tip! Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 265.000,- moet de hypotheekofferte voor
1 juli 2015 zijn uitgegeven door de bank. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.
-------------------------------------------------
Maart 2015:
WOLTJER ERA Makelaardij o.g. lanceert handige VideoApp
Met de lancering van de HelpMee VideoApp kunnen verkopers, die via ERA-makelaars hun huis te koop aanbieden, hun huis sneller verkopen. De VideoApp maakt het mogelijk om een persoonlijke, professioneel uitziende video te maken, die op het YouTube kanaal van ERA te zien zal zijn.
De VideoApp, verkrijgbaar in zowel de Apple App Store als de Google Play Store, vraagt de verkoper om verschillende scènes te filmen in of rond om het huis. Deze scènes leiden uiteindelijk tot een professioneel aandoende promotievideo om zo een levensecht beeld van het huis te schetsen. Tijdens het filmen worden allerlei handige filmtips gegeven, zodat de video een echte weergave van de woning vertegenwoordigt. Vervolgens kan de consument de video zelf delen via zijn social media kanalen en komt deze op het ERA YouTube kanaal terecht.
Het is een ervaringsfeit dat huizen die met video’s worden gepresenteerd vaker worden bekeken. Als een huis meer bekeken wordt, leidt dit in het algemeen tot een snellere verkoop tegen een betere prijs.
De HelpMee VideoApp is tot stand gekomen middels een samenwerking met KijkMijnHuis, waarbij ERA-makelaars de primeur hebben om deze handige app aan te bieden aan hun verkopers.
-------------------------------------------------
Januari 2015:
Woningmarkt 2015: de belangrijkste wijzigingen op een rij.
Wat zijn jouw plannen voor 2015? Afvallen, meer sporten of misschien wel verhuizen? De woningmarkt is afgelopen jaren flink veranderd.
Ook in 2015 zijn er wijzigingen. Hieronder vind je de zes belangrijkste op een rij.
Hypotheekplafond omlaag naar 103%
De overheid vindt dat je hypotheek in verhouding moet staan met de waarde van je woning.
Daarom wordt de maximale hypotheek de komende jaren stapsgewijs verder verlaagd. (lees verder....)
Bron: aegon.nl
-------------------------------------------------
Juli 2014:
START VERKOOP!
Nieuwbouw Graafschap Biddinghuizen.
12 ruime woningen va. € 129.500,-- V.O.N.
Bel voor meer informatie of een brochure.
Direct de brochure bekijken? Klik hier.
-------------------------------------------------
Mei 2014:
NHG Grens
Op 1 juli 2014 zal de Nationale Hypotheek Garantie grens worden verlaagd (van € 290.000,-- naar € 265.000,--). De meeste aspirant kopers zijn zich hier gelukkig bewust van. Concreet betekend dit, dat kopers dan nog NHG kunnen krijgen bij een huis met een aanschafwaarde van € 250.000. Tot 1 juli is dat nog € 273.584,--. Kortom, huizenzoekers profiteer nu nog van ruimere financieringsmogelijkheden!!
Wilt u meer weten over uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag door voor een onafhankelijk en betrouwbaar advies naar Weening Adviesgroep. Zie www.weening.nl
