Mijn favorieten

Nieuwspagina

02-01-2018

Vanaf 1 januari 2018 gaan nieuwe hypotheekregels in. 

Minder lenen

Je kunt vanaf 2018 tot 100 % van de koopsom of taxatiewaarde van de woning lenen (het laagste bedrag is leidend). In 2016 was dit nog 102 % en in 2017 daalde dit percentage naar 101 %.

Eigen inbreng

Vanaf 2018 moet je eigen geld inbrengen wanneer je meer wilt lenen dan de waarde van de woning. Stel dat de woning € 250.000 waard is, dan kan je in 2017 dus nog € 2.500 extra (101 %) lenen, waarmee je de kosten voor bijvoorbeeld de notaris, NHG of overdrachtsbelasting voor een deel kunt meefinancieren. In 2018 betaal je deze kosten uit eigen zak.

Verlaging hypotheekrenteaftrek

Ook de hypotheekrente in de hoogste schaal wordt langzaam afgebouwd. Kon je in 2017 nog 50 % aftrekken, in 2018 geldt dit nog maar voor 49,5 %. Dit raakt dus vooral mensen uit de hoogste belastingschaal, die met deze maatregel netto minder kunnen lenen.

Meer lenen voor tweeverdieners

Waar aan de ene kant de nieuwe maatregelen leiden tot verlaging van de totale hypotheek, gaan sommige doelgroepen er op vooruit. Tweeverdieners kunnen vanaf 2018 meer lenen. Vanaf 2018 mag het inkomen voor 70 procent worden meegenomen.

Grens NHG omhoog

Vanaf 2018 gaat ook de grens om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog. In 2017 was het maximaal € 245.000. Vanaf 2018 stijgt deze waarde naar € 265.000. Woningen die bepaalde energiebesparende maatregelen hebben getroffen kunnen zelfs met een waarde tot € 280.900 in aanmerking komen voor NHG.

-------------------------------------------------

20-12-2017

Woltjer makelaardij wenst u prettige feestdagen en de beste woonwensen voor 2018! Ook volgend jaar staan we weer graag voor u klaar!



-------------------------------------------------

20-10-2017

NHG-Grens voor hypotheken gaat omhoog

De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat met ingang van volgend jaar weer omhoog. Daardoor komen er meer hypotheken voor de garantie in aanmerking, heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) laten weten.

Vanaf 1 januari stijgt de zogeheten NHG-grens naar € 265.000. Nu ligt de grens nog op € 245.000. Voor woningen waarbij geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, gaat de grens zelfs nog wat verder omhoog. Dan kan volgend jaar maximaal € 280.900 worden geleend. De NHG is in het leven geroepen om in economisch ongunstige tijden een vangnet te bieden voor als mensen hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen. Reden van het opschroeven is dat de huizenprijzen in de lift zitten. Begin dit jaar ging het bedrag dat maximaal geleend kon worden om voor de garantieregeling in aanmerking te komen, ook al iets omhoog.

Los van de bekendmakingen van het WEW kwam minister Ronald Plasterk (Wonen) donderdag ook met hypotheeknieuws. Volgend jaar mogen tweeverdieners weer wat meer lenen als ze een huis willen kopen. Dan mag voor het bepalen van de hypotheek 70 procent van het inkomen van de minst verdienende partner worden meegeteld.

Op dit moment ligt het percentage nog op 60 procent, schreef Plasterk aan de Tweede Kamer. Over een paar jaar moeten beide inkomens van tweeverdieners volledig gaan meetellen bij een aanvraag voor een hypotheek. De bewindsman baseert de leennormen elk jaar op cijfers van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Uit zijn Kamerbrief bleek verder dat mensen meer geld mogen lenen als ze hun toekomstige huis energiezuiniger willen maken.



bron: www.telegraaf.nl

-------------------------------------------------

11-10-2017

Wat betekent het regeerakkoord voor de woningmarkt? 

Lees hier verder


bron: www.nvm.nl

-------------------------------------------------

28-08-2017

Tweeverdieners mogen vanaf 2018 méér lenen voor een huis

Het maximale bedrag dat je mag lenen om een huis te kopen, is de afgelopen jaren steeds lager geworden. Maar voor tweeverdieners is er nu goed nieuws: zij mogen vanaf volgend jaar weer ietsje méér lenen voor hun hypotheek. Er zijn drie factoren die meespelen bij de hoogte van het bedrag dat je mag lenen voor een huis. Twee daarvan worden bepaald door de overheid en kunnen fluctueren, de derde ligt vast. Het gaat om je inkomen, de marktwaarde van het huis en wat je aan schulden hebt.

Marktwaarde & inkomen
Voor de eerste twee bepaalt de minister van Financiën in hoeverre die van invloed zijn op het leenbedrag. Vanaf volgend jaar mogen huizenkopers nog maar 100 procent van de marktwaarde lenen, dat was nog 106 procent in 2012. Het inkomen speelt ook mee voor hoeveel geld je mag lenen voor een hypotheek. Tweeverdieners mogen die inkomens alleen nooit volledig bij elkaar optellen, de gedachte daarachter is dat als een van beide zonder werk komt te zitten, dit niet meteen tot betalingsproblemen leidt.

'Goed nieuws'
Tot dit jaar mochten banken 60 procent van het laagste inkomen van een stel meetellen bij het berekenen van het maximale leenbedrag, vanaf 1 januari wordt dat 70 procent. Dit blijkt uit een besluit hierover dat minister Dijsselbloem openbaar maakte na afloop van een inspraakronde voor de branche en toezichthouders.
Het besluit is goed nieuws vanwege de 'exploderende' woningprijzen, aldus Mark de Rijke van de Hypotheekshop. Het woningtekort wordt er volgens hem niet mee opgelost, maar het maakt het iets makkelijker om een woning te kopen. De Rijke schat in dat het voor een gemiddeld stel uit kan komen op 10.000 á 20.000 euro extra lening.

Bron: www.rtlz.nl

-------------------------------------------------

19-04-2017

Het Kadaster noteert opnieuw meer verkochte woningen in maart

In maart 2017 registreerde het Kadaster 21.648 verkochte woningen. Dat is een stijging van 34,4 procent ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Vergeleken met februari 2017 steeg het aantal verkochte woningen met 22,3 procent. Toen registreerde het Kadaster 17.708 verkochte woningen. De stijging ten opzichte van maart 2016 was zichtbaar in alle provincies. In Overijssel werden 59,7 procent meer verkochte woningen geregistreerd. In Utrecht was de stijging met 14,8 procent het kleinst. Ten opzichte van februari steeg de verkoop van alle woningtypen. De verkoop van twee-onder-een-kapwoningen steeg met 57,9 procent het meest ten opzichte van vorig jaar.

Het aantal geregistreerde hypotheken nam in maart 2017 met 33,6 procent toe. Er werden 31.487 hypotheken geregistreerd, tegenover 23.563 een jaar eerder.

Bron: www.nu.nl
-------------------------------------------------

30-03-2017

In Dronten doen bijna 90 woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag

Op zaterdag 1 april a.s. is het weer zover: de landelijke NVM Open Huizen Dag. De uitgelezen dag om zonder afspraak, geheel vrijblijvend een woning te bezichtigen. De verkopers leiden u graag rond van 11:00 uur tot 15:00 uur!



Bron: www.dedrontenaar.nl

-------------------------------------------------

17-02-2017

Flink meer verkochte woningen geregistreerd in januari 2017

De huizenmarkt kende een sterk begin van het nieuwe jaar. In de maand januari werden volgens het Kadaster 16.555 woningen verkocht. Dat is een stijging met 39 procent ten opzichte van een jaar eerder (11.907). Ten opzichte van december 2016 was er wel sprake van een daling van 34,5 procent. In die maand wisselden nog 25.280 huizen van eigenaar. Een daling ten opzichte van december op januari is een traditioneel seizoenspatroon. Er was een verkoopplus in alle provincies en bij alle type woningen. Vrijstaande woningen wonnen het meest aan populariteit met een stijging van 53,6 procent. Appartementen deden het met een plus van 34 procent het minst goed.

In Flevoland (57,7 procent) was de stijging van het aantal verkochte woningen het grootst. Groningen sloot de rij met een stijging van 23,7 procent. Het Kadaster registreert transacties op het moment dat de notaris het huis laat inschrijven. Dit is het moment van de eigendomsoverdracht.


Bron: www.nu.nl

-------------------------------------------------

12-12-2016

Wat verandert er in 2017 voor huiseigenaren?

In 2016 kun je een hypotheek afsluiten tot 102% van de waarde van je koophuis. Vanaf 1 januari 2017 is dat nog maar 101%. Dit heet de Loan-to-Value. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van het huis. In 2017 gaat het naar 101% van de waarde van de woning. In 2018 wordt dit 100%. Je kunt dan geen hogere hypotheek meer krijgen dan de waarde van het koophuis.

Het maximale belastingvrije schenkingsbedrag gaat vanaf 2017 structureel omhoog naar € 100.000. De ontvanger moet het geld wel gebruiken voor de aankoop of verbouwing van het eigen huis of de aflossing op een hypotheek. Hierbij maakt het niet uit of de schenking afkomstig is van een ouder of van een willekeurige derde. De voorwaarde dat de ontvanger van een schenking tussen de 18 en 40 jaar oud moet zijn, blijft bestaan.

-------------------------------------------------

Woltjer geeft makelaarsstokje door!

Flevopost, Dronten (lees verder)

30-08-2016



-------------------------------------------------

29-03-2016

NHG-kostengrens blijft € 245.000,--

De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op € 245.000. Hierover heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de NHG, overeenstemming bereikt met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. In het licht van de gestegen huizenprijzen wordt de verlaging van de kostengrens per 1 juli naar € 225.000 niet doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2017 wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Goed nieuws voor huizenkopers
Dat de kostengrens niet daalt, is goed nieuws voor huizenkopers. Zij kunnen voor de aankoop van een woning met een prijs tot € 231.132 blijven profiteren van de voordelen van een lening met NHG: een verantwoorde en betaalbare hypotheek met minder financiële risico’s.

Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW licht toe: “Een eigen huis moet bereikbaar blijven voor zo veel mogelijk mensen. NHG is er voor mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, ook niet onbelangrijk, worden de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten lager.”

Gemiddelde huizenprijs
De kostengrens werd in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot € 350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Daarna is de grens sinds 2012 stapsgewijs weer afgebouwd. De verlaging naar € 225.000 per 1 juli 2016 was de laatste geplande stap, waarna jaarlijks de kostengrens vastgesteld zou worden op basis van de gemiddelde huizenprijs.

In februari van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs volgens het Kadaster € 234.830. Dat is hoger dan de maximale prijs van € 231.132 die bij een kostengrens van € 245.000 mogelijk is. (Bij een NHG-hypotheek wordt standaard rekening gehouden met bijkomende kosten).

Als de kostengrens naar € 225.000 zou gaan, zou de maximale prijs per 1 juli € 212.264 zijn geworden. Dat is ruim onder de gemiddelde huizenprijs van februari. De huidige kostengrens van € 245.000 sluit dus beter aan bij de gemiddelde huizenprijs. Hierdoor blijft verantwoorde financiering van de aanschaf, verbetering of behoud van een eigen woning mogelijk. Daarom is het WEW in overleg getreden met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en is besloten van de verlaging per 1 juli 2016 af te zien.

NHG-grens vanaf 2017
De grens om in aanmerking te komen voor NHG wordt vanaf januari 2017, net als voor 2009 het geval was, jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De nieuwe methodiek wordt opgenomen bij de NHG Voorwaarden & Normen 2017, die in het najaar bekend worden gemaakt. 

Bron: www.nhg.nl

-------------------------------------------------

16-09-2015

Prinsjesdag 2015; financiële gevolgen voor de woningmarkt 2016

Welke financiële veranderingen kunt u als huiseigenaar in 2016 verwachten? Hieronder vindt u de maatregelen die nu al bekend zijn. De meeste maatregelen moeten in november en december 2015 nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Maximale hypotheek omlaag naar 102 %
Per 1 januari 2016 mag een nieuwe hypotheek maximaal 102 % van de marktwaarde van de woning bedragen. In 2015 is dat nog 103 %. Dit percentage daalt elk jaar een procent, tot 100 % in 2018.

Maximum tarief hypotheekrenteaftrek verlaagd naar 50,5 %
De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari 2016 weer iets verder beperkt. In 2016 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50,5 %. Dat was 51 % in 2015.
Dit raakt alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Dat zijn in 2016 huiseigenaren met een bruto jaar inkomen boven de € 66.421. Voor elke € 10.000 betaalde hypotheekrente krijgen zij in 2016 ongeveer € 50 minder belasting terug. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5 %, tot 38 % in 2041.

Schenkingsvrijstelling omhoog (2017)
De eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling gaat in 2016 omhoog naar € 53.016. In 2017 wordt deze vrijstelling verhoogd naar € 100.000. Voorwaarde is wel steeds dat de ontvanger het bedrag besteedt aan de eigen woning.
In 2016 geldt de vrijstelling nog uitsluitend voor schenkingen van ouders aan kinderen die tussen 18 en 40 jaar oud zijn. Ouders die in 2015 of 2016 gebruik maken van de eenmalig verhoogde vrijstelling, mogen hun belastingvrije schenking in 2017 aanvullen tot € 100.000.
In 2017 is een ouder-kind relatie niet meer vereist om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.

NHG-grens daalt naar € 225.000 (juli 2016)
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)  daalt 1 juli 2016 van € 245.000,- naar € 225.000,-. Wie voor een nieuwe hypotheek de zekerheden en rentekorting van NHG wil krijgen, mag vanaf die datum dus geen koopsom boven de € 212.264,- hebben. Dit in verband met de 6 % bijkomende kosten (voor makelaar, notaris en dergelijke). Tot 1 juli 2016 is de maximale koopsom nog € 231.132,--.

Bron: Vereniging Eigen Huis

-------------------------------------------------

17-03-2015

Vanaf 1 juli 2015 NHG-grens naar €245.000,-

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die van toepassing is op hypotheken. Een hypotheek met NHG zorgt voor korting op de hypotheekrente. Op dit moment geldt de NHG voor hypotheken tot een bedrag van € 265.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.

Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 250.000,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 250.000,00. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten. 

Per 1 juli 2015 wordt de NHG-grens verlaagd naar € 245.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting. Dit betekent dat per 1 juli 2015 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 231.132,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 231.132,-

Tip! Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 265.000,- moet de hypotheekofferte voor
1 juli 2015 zijn uitgegeven door de bank. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.
 

-------------------------------------------------

06-03-2015

WOLTJER ERA Makelaardij o.g. lanceert handige VideoApp
 
Met de lancering van de HelpMee VideoApp kunnen verkopers, die via ERA-makelaars hun huis te koop aanbieden, hun huis sneller verkopen. De VideoApp maakt het mogelijk om een persoonlijke, professioneel uitziende video te maken, die op het YouTube kanaal van ERA te zien zal zijn.
 
De VideoApp, verkrijgbaar in zowel de Apple App Store als de Google Play Store, vraagt de verkoper om verschillende scènes te filmen in of rond om het huis. Deze scènes leiden uiteindelijk tot een professioneel aandoende promotievideo om zo een levensecht beeld van het huis te schetsen. Tijdens het filmen worden allerlei handige filmtips gegeven, zodat de video een echte weergave van de woning vertegenwoordigt. Vervolgens kan de consument de video zelf delen via zijn social media kanalen en komt deze op het ERA YouTube kanaal terecht.
 
Het is een ervaringsfeit dat huizen die met video’s worden gepresenteerd vaker worden bekeken. Als een huis meer bekeken wordt, leidt dit in het algemeen tot een snellere verkoop tegen een betere prijs.
 
De HelpMee VideoApp is tot stand gekomen middels een samenwerking met KijkMijnHuis, waarbij ERA-makelaars de primeur hebben om deze handige app aan te bieden aan hun verkopers.

-------------------------------------------------

09-01-2015

Woningmarkt 2015: de belangrijkste wijzigingen op een rij.
 

Wat zijn jouw plannen voor 2015? Afvallen, meer sporten of misschien wel verhuizen?  De woningmarkt is afgelopen jaren flink veranderd.
Ook in 2015 zijn er wijzigingen. Hieronder vind je de zes belangrijkste op een rij. 

Hypotheekplafond omlaag naar 103%
De overheid vindt dat je hypotheek in verhouding moet staan met de waarde van je woning.
Daarom wordt de maximale hypotheek de komende jaren stapsgewijs verder verlaagd. (lees verder....)

Bron: aegon.nl 

-------------------------------------------------

01-07-2014

START VERKOOP!

Nieuwbouw Graafschap Biddinghuizen. 
12 ruime woningen va. € 129.500,-- V.O.N.
Bel voor meer informatie of een brochure.
Direct de brochure bekijken? Klik hier. 



-------------------------------------------------

09-05-2014

NHG Grens

Op 1 juli 2014 zal de Nationale Hypotheek Garantie grens worden verlaagd (van € 290.000,-- naar € 265.000,--). De meeste aspirant kopers zijn zich hier gelukkig bewust van. Concreet betekend dit, dat kopers dan nog NHG kunnen krijgen bij een huis met een aanschafwaarde van € 250.000. Tot 1 juli is dat nog € 273.584,--. Kortom, huizenzoekers profiteer nu nog van ruimere financieringsmogelijkheden!!
 
Wilt u meer weten over uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag door voor een onafhankelijk en betrouwbaar advies naar Weening Adviesgroep. Zie www.weening.nl