Troffel 22

Omschrijving

Let op: het betreft een bieden vanaf prijs.

Een instapklare, verrassend ruime VRIJSTAANDE WONING in de geliefde wijk 'De Gilden' gelegen op een perceel van 436 m² en gebouwd in de stijl van de jaren 30. Met een sfeervolle indeling biedt deze woning een ruime woonkamer met erker, een hobbykamer met eigen entree op de begane grond en op de verdiepingen nog een kantoor en 4 ruime slaapkamers. De tuin heeft een gezellige veranda met een lichtstraat en houten berging. In de omgeving bevindt zich een 'speeleiland' in het water en diverse wandelpaden langs de landerijen.

INDELING:
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de overdekte entree betreed je een ruime hal met meterkast, licht betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De ruime en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met een lichte erker en is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en een Eco Wave gashaard. De tuingerichte 'woonkeuken' biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt over een keuken in rechte opstelling met een elektrische boiler, gaskookplaat, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de lades. Daarnaast zijn er een oven en een koelkast aanwezig in de hoge kastenwand. Het raam in de zijgevel zorgt voor extra daglicht op het werkblad. Via de tuindeur bereiken we de knusse veranda met een lichtstraat van 1,75 bij 5 meter, waardoor je van het vroege voorjaar tot diep in het najaar buiten kunt zitten. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de volledig geïsoleerde en verlengde garage, deze is voorzien van vloerverwarming en doet nu dienst als hobbykamer met eigen entree en heeft tevens toegang tot de tuin. De diepe tuin op het Noordoosten heeft diverse plekken om van de zon te genieten en is aangelegd met gazon, sierbestrating en diverse beplanting. Vanaf de veranda is de houten berging bereikbaar, die gebruikt wordt als fietsenschuur en opslagruimte voor tuinspullen. Aan de voorzijde van het huis is een tuin met oprit, geschikt voor meerdere auto's.

1e VERDIEPING:
De ruime en lichte overloop met raam in de zijgevel leidt naar drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen. De ruime badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een toilet (hangend closet), inloopdouche en een grote wastafel in meubel met spiegel met ingebouwde verwarming. Op deze verdieping bevindt zich ook een werkkamer met een raam in de zijgevel, die ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping heeft meerdere Velux dakvensters en is strak afgewerkt. Op de ruime voorzolder is er plaats voor de wasmachine en droger met praktische onderkast en bovenblad, evenals veel bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Aansluitend bevindt zich hier een vierde slaapkamer, en er is voldoende ruimte op deze verdieping om eventueel een vijfde slaapkamer te creëren.

STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- Ruime, strak afgewerkte vrijstaande woning met 4 slaapkamers en kantoor.
- Hobbykamer op de begane grond met eigen entree, welke voor meerdere doeleinden geschikt is.
- Gunstige ligging nabij basisscholen, buurtwinkelcentrum en medische voorzieningen.
- HR++ beglazing, 15 zonnepanelen en de begane grond is recent extra geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie.
- Energielabel A. (Dit label is van voor plaatsing zonnepanelen en extra vloerisolatie begane grond).
- Woonkamer, hal, toilet, badkamer en hobbykamer voorzien van vloerverwarming.
- Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd.
- Nabijgelegen "speeleiland" in het water en wandelpaden langs de landerijen.
- Verkopend makelaar: WOLTJER makelaardij.
- Voor een bezichtiging bel 0321-317540, e-mail: info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee!
- Meer informatie vindt u in de digitale brochure op www.woltjer.nl of www.funda.nl!
- Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 627.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.410,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 436 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 675 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-03-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 177 m² (14.9 m bij 11.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dronten Sectie B Perceelnummer 3525 Oppervlakte 436 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties